调控之下 江门二手房楼市将何去何从

各地楼市调控政策重磅出台，新广告法来临，这一系列的措施对江门楼市带来颇大的震动，作为房地产市场重要组成部分的二手房市场将何去何从？置业者的购房热情会怎样变化？中介行业又会面临怎样的洗牌呢？

关键词：降温

江门楼市调整信号初显，二手房市场率先降温。

从数据上看，作为房地产市场重要组成部分的二手房市场率先降温，各市、区成交量环比均有不同程度的下降。从江门住建局公布的数据中，单看10月份全市成交套数环比下降12.9%，蓬江、江海成交套数环比下跌9%，新会成交套数环比下跌20.5%，下属市也有所下降。

业内权威人士预计，年末后阶段，在市场自身周期规律、宏观调控之下，加之一、二线城市受到调控政策的影响，市场将迎来一个新的调整周期，商品房成交量会逐步回落，二手房市场降温，房价上涨的速度会有所收窄。

关键词：追捧

江门楼价攀升，小户型和优质二手房受追捧。

据了解，在传统的楼市旺季金九银十去看二手房市民明显增多，主要是以置换买入。像汇悦城、万达周边的二手房成交比较多，价格是八千到九千之间。对于江门市民来说，滨江新区的一些新盘均价已经接近一万，有点承受不了，而二手房六到八千的价格可以接受。

一些地段好、临近学校的楼盘依然受追捧。据房天下数据监控，10月份江门热搜的二手房排行如下表。 随着社会竞争的日益激烈，家长会选择临近一些好的学校来购置房产居住，因此这类二手房，依然受到购房者的热捧，特别是蓬江区的上城骏园、骏景湾豪庭、珠江帝景湾、华茵桂语等等。而人民币汇率刷新六年新低，有些市民会觉得拽在手里的钱与其放在银行不如买房子，因此小户型的二手房也受到不少青睐。

关键词：整顿

近在蓬江、江海街头，不少市民会发现，中介机构门店以往贴满房源信息的橱窗变得空荡荡的，一些没有获得“委托”的房源被悄悄撤出橱窗。中介行业的种种乱象一直饱受诟病，因此监管显得愈发重要。

今年国庆期间20多个城市先后出台楼市调控政策，其中不少城市都提出规范和整顿房地产开发商和中介的行为。整顿之下，房地产中介行业的危与机出现分化，不规范的中介将面临重新洗牌。面对调控政策，一些大中介表示毫无畏惧，因为一直都是按照行业规范去运作。反而一些小中介，由于不太规范，甚至业主不愿意在其放盘，而逐渐衰落面临结业的窘境。

有观点认为，房地产中介可能会跟随政策调控进入“寒冬”。但业内资深人士认为，市场并没有那么糟，在未来1-2年中介行业发展进入调整期，是给中介行业一个思考自主创新发展，改进管理模式的缓冲期。